| |
Wie finanziere ich mein Eigenheim? Baukredit mit und ohne Eigenkapital
Viele Menschen träumen vom Eigenheim. Bei derzeit
kontinuierlich fallenden Zinsen kann es lohnenswert sein, sich jetzt
für einen Baukredit
oder auch eine Anschlussfinanzierung zu entscheiden. Die Art der
Finanzierung eines Baukredits kann sehr unterschiedlich sein. Ohne
Eigenkapital eine Baufinanzierung vorzunehmen bietet für den
Bauherrn den Vorteil, dass er eine gute Liquidität vorweisen
kann. Je höher allerdings der Kapitalbedarf ist, desto
höher ist die monatliche Kreditrate. Ereignisse wie etwa
Arbeitslosigkeit, Krankheit oder auch die Insolvenz des eigenen
Betriebes können die Zahlung hoher Kreditraten
gefährden. Die ganze Familie kann so leicht in den
finanziellen Ruin getrieben werden und ein Verkauf der Immobilie ist
oftmals nicht mehr abzuwenden.
Deshalb ist es besonders wichtig, die Kosten genauestens zu
kalkulieren. Um alle Zahlungen immer optimal im
Überblick zu behalten empfiehlt es sich eine schriftliche
Aufstellung vorzunehmen.
Ist ein Bausparvertrag oder Eigenkapital vorhanden, so verringert sich
dementsprechend der Kapitalbedarf.
Das günstigste Angebot bietet nicht immer die Hausbank. Es ist
von größter Wichtigkeit, die Zinskonditionen der
verschiedensten Banken miteinander zu vergleichen.
Um eine maßgeschneiderte Finanzierung zu erhalten ist es
weiterhin sinnvoll, mehrere Vergleichsangebote einzuholen. Sollte ein
Bausparvertrag kurz vor der Zuteilung stehen, ist eine Einbeziehung in
die Finanzierung in jedem Fall sinnvoll. Muss man eine
Zwischenfinanzierung vornehmen, da der Bausparvertrag noch für
eine lange Zeit angespart werden muss, so kann dies teuer werden.
Es entstehen Kosten für die Zwischenfinanzierung und Kosten
für die weitere Ansparung des Bausparvertrages.
Ein Finanzierungsangebot umfasst in der Regel die
Schätzkosten, die Bereitstellungskosten und auch die
Beleihungsgrenze. Eine Erstfinanzierung sollte eine Laufzeit von zehn
Jahren haben, bei einem gleich bleibenden Zinssatz.
Die Tilgung liegt in der Regel zwischen ein und drei Prozent. Ist die
Tilgung höher so verkürzt sich die Laufzeit, Der
Kredit ist schneller abgezahlt. Bei dieser Variante erhöht
sich allerdings die monatliche Belastung. Finanzierungsangebote
für einen Baukredit sollten unbedingt genau
überprüft werden.
|
|