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Baufinanzierung versus Miete
Der Traum von den eigenen vier Wänden ist immer noch der
größte bei den Deutschen. In vielen Fällen
lässt sich der Wunsch nach den eigenen vier Wänden
nicht eindeutig begründen. Oftmals sind es
Bauchgefühle, die einen leiten. Doch man müsste sich
genau überlegen, ob der Kauf einer Immobilie sich rechnet.
Oftmals wird argumentiert, dass statt die Miete zu zahlen ein
Immobilienkredit bevorzugt wird. Dieser Vergleich hinkt allerdings in
vielen Fällen. Es wird gar nicht genau gerechnet - denn
oftmals ist die Miete günstiger als eine eigene Baufinanzierung. Vor allem
für Menschen, die eine Hypothek ohne Eigenkapital aufnehmen
und eine geringe Tilgung vereinbaren, ist die Miete oft
günstiger als Wohneigentum.
Es gibt viele Faktoren, die dabei berücksichtigt werden
müssen - die laufende Abnutzung der Immobilie und
Reparaturkosten beispielsweise, ebenso wie steigende Mietpreise und
eine eventuelle Inflation. Alle Faktoren können oft gar nicht
überblickt werden. Aus diesem Grund gibt es entsprechende
Rechentools im Internet, die den rechnerischen Vorteil einer
Immobilienfinanzierung errechnen können. Die Nutzung ist
einfach und komplett kostenlos. Selbstverständlich
hängt die Höhe des Vorteils direkt vom Zinssatz ab.
Derzeit haben wir eine Niedrigzinsphase. Das Baugeld ist so
günstig wie schon lange nicht mehr. Sogar im variablen Bereich
sind die Zinsen so niedrig, dass ein großer Reiz darin
besteht eine Baufinanzierung variabel zu gestalten. Hiervon wird
allerdings wegen den möglichen Zinsänderungsrisiken
abgeraten. Es wird eher empfohlen einen kleinen Teil der gesamten
Immobilienfinanzierung variabel zu gestalten, damit das Risiko der
steigenden Zinsen überschaubar bleibt.
Wer wegen seinen künftigen Einkommensverhältnissen
unsicher ist, sollte sich auf das Unternehmen Immobilienkredit lieber
nicht einlassen. Natürlich kann niemand sicher in die Zukunft
schauen, aber wenn eine deutliche Unsicherheit herrscht, sollten
langfristige Verpflichtungen lieber gemieden werden, damit diese nicht
später zu einer finanziellen und nervlichen Belastung werden.
Die Frage, ob eine Baufinanzierung das Richtige wäre, kann
immer Einzelfall bezogen beantwortet werden. Jeder sollte sich daher
mit dem Thema intensiv auseinander setzen, bevor endgültige
Entscheidungen getroffen werden.
Kommentare zum Thema Baufinanzierung versus Miete
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